Одним из перспективных направлений развития лизинга в России является лизинг недвижимости. К сожалению, данная тема зачастую не получает достаточного освещения даже в специализированных изданиях, несмотря на то, что она интересна сама по себе из-за особенностей объекта лизинговой сделки, по сравнению с движимым имуществом.

Необходимо отметить некоторые существенные различия между лизингом недвижимости и лизингом техники, машин, оборудование и т.д.

При лизинге движимого имущества период, когда нельзя расторгнуть договор, как правило, составляет от трех до семи лет. Оборудование и техника приобретается по указанию самого лизингополучателя и полностью оплачивается лизинговой компанией. Пир лизинге недвижимости период, когда нельзя расторгнуть договор, обычно составляет пятнадцать-двадцать лет, но во многих случаях для арендатора предусматривается возможность сделать досрочный выбор в пользу покупки.

Компании, занимающиеся лизингом движимого имущества, большую часть своих средств получают от банков. В отличие от них, лизинговые компании по недвижимости привлекают для долгосрочных вложений главным образом ресурсы финансового рынка.

Лизинг недвижимости не обязательно имеет целью финансирование строительства новых объектов. С его помощью предприятие, являющиеся собственником занимаемого ею помещения, может получить ликвидные средства и при этом остаться в том же помещении.

Одно из отличий лизинга от ипотеки в том, что при ипотечном кредитовании залоговые отношения носят первичный характер, в лизинговой же сделке они могут либо вовсе отсутствовать, либо быть вторичны, хотя в обоих случаях выступают как обеспечение возвратности вложенных средств.

Процессы, происходящие на рынке недвижимости и строительной индустрии, являются одними из ключевых во всей экономике, причем это характерно не только для нашей страны. Вот почему необходимо оказывать дальнейшую поддержку на всех уровнях, и конечно же, на государственном, такому важному финансовому инструменту, как лизинг.